建筑工程2022房地产估价师加血提分每日一练(06月13日)

1. [多选题]下列关于普通股股东股息红利分配的要求权，说法正确的是( )。

A. 在公司盈利的情况下，普通股股东有权按公司法和公司章程的有关规定^{(related regulations)}取得公司的分红
B. 我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取10%列入法定公积金
C. 我国《公司法》规定，公司也可按股东会议^{(meeting of stockholders)}决议提取任意公积金
D. 我国《公司法》规定，另提取10%～30%列入公司法定公益金
E. 在公司弥补亏损并提取公积金、法定公益金后，所剩利润可按股东持股比例进行分配

2. [多选题]"买涨不买落"讲的是当前房地产的价格上涨，需求就会增加。( )

A. 错

3. [单选题]采用比较法估价时，一般要求选取（ ）可比实例。

A. 3个以上
B. 5个以下
C. 3～5个
D. 3～10个

4. [多选题]土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。( )

A. 对

5. [多选题]某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜？在评估过程中还可以使用哪些估价方法？

A. 评估机构为开发商投标报价，对该地块最适宜用假设开发法^{(hypothetical development method)}，即将估价对象预期开发完成后的价值（楼价），减去后续必要支出及应得利润所剩的余额。根据此剩余之数来确定估价对象的价格。 评估上述宗地投标报价除采用假设开发法^{(hypothetical development method)}最为适宜外，一般在评估过程中还需要运用市场法进行校核，作为报价的主要比较资料。此外还可以辅以成本法评估，作为参考。

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