根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使

【名词&注释】

曲线拟合(curve fitting)、土地面积(land area)、基本条件(basic condition)、平均发展速度(average speed of development)、营业执照(business license)、独一无二、实际情况(actual situation)、管理部门、持续上升(uninterrupted upward move)、更新改造费

[判断题]根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况^{(actual situation)}和土地的剩余年限给予适当赔偿。 ( )

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学习资料：

[多选题]G快餐公司应办（ ）手续其租赁行为才是合法的。

A. G快餐公司与w公司签订租赁合同
B. 到当地房地产管理部门登记备案
C. 办理游乐场快餐厅营业执照
D. 领取房屋租赁证

[多选题]物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括（ ）。

A. 重新装修费用
B. 更新改造费用
C. 建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用
D. 空置损失费用
E. 为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失

[单选题]某仓库房地产土地面积为1000㎡，容积率为0．8，对应的土地单价为850元/㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/㎡，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。

A. 93.75
B. 115
C. 293.75
D. 315

[单选题]房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。

A. 独一无二和供给有限
B. 独一无二和价值量大
C. 流动性大和价值量大
D. 不可移动和用途多样

[单选题]当房地产价格的变动过程持续上升^{(uninterrupted upward move)}或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。

A. 数学曲线拟合法
B. 平均增减量法
C. 平均发展速度法
D. 移动平均法

[单选题]下列表述中不正确的是（ ）。

A. 2002年8月1日的评估价值750万元包含地价
B. 2001年3月1日的评估价值200万元包含地价
C. 2002年8月1日的评估价值190万元不包含地价
D. 2001年3月1日至2002年8月1日未遭受火灾期间该商铺建筑物价值减损了10万元

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