2009年10月1日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m[~2.gif

【名词&注释】

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[单选题]2009年10月1日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m²的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。2010年3月1日，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15亿元。截至该时点，2009年申请的抵押贷款余额为2亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%。2011年7月1日，政府因公共利益需要，对该综合楼作出了征收决定并公告，经评估，该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16亿元。甲公司尚未偿还的抵押贷款余额为4亿元。

2011年7月1日该综合楼的被征收价值为( )亿元。

A. 12
B. 14
C. 15
D. 16

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学习资料：

[多选题]房地产开发的主要程序可分为( )。

A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
C. 建设阶段
D. 租售阶段
E. 招标阶段

[多选题]选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。

A. 可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B. 可比实例的交易类型与估价目的吻合
C. 可比实例的规模与估价对象的规模相当
D. 可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E. 可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

[单选题]经济折旧又称外部性折旧，是指( )的各种不利因素所造成的其价值损失。

A. 建筑物本身
B. 建筑物本身以外的
C. 建筑物的市场变化
D. 建筑物的价格

[单选题]新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润）÷( )×开发完成后可转让土地面积的比率x用途、区位等修正系数。

A. 开发区有效用地
B. 开发区理论用地
C. 开发区正当用地
D. 开发区用地总面积

[单选题]中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（ ）。

A. 贷款额度控制
B. 消费信用控制
C. 间接信用指导
D. 证券市场信用控制

[单选题]( )是指当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象。

A. 价格效应
B. 收入效应
C. 替代效应
D. 需求效应

[多选题]制订广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目标即任务(Mission)、可用的方式或方法(Method)、应传送的信息(Message)、应使用的媒体(Media)和广告效果评价即衡量(Measurement)。（ ）

A. 错

[单选题]建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的，应按( )计算折旧。

A. 土地使用权年限
B. 建筑物的实际经过年
C. 建筑物的有效经过年数
D. 建筑物的经济寿命

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