房地产经纪人2022专业知识每日一练(06月21日)

1. [多选题]国有土地的范围( )。

A. 城市市区的土地
B. 城市郊区的土地
C. 农村的宅基地
D. 国家依法征收的土地
E. 依法不属于集体所有的林地、草地及其他土地

2. [多选题]民事法律行为是指民事主体( )民事权利和民事义务的合法行为。

A. 设立
B. 变更
C. 登记
D. 终止
E. 核准

3. [多选题]房地产经纪机构及其分支机构备案应当符合的条件包括( )。

A. 机构依法取得营业执照
B. 机构负责人有合法身份证明^{(proof of identity)}
C. 机构具有规定数量的房地产经纪人员
D. 机构的专职人员均具有大学本科学历
E. 机构名称及住所与营业执照的记载一致

4. [单选题] 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

关于侯某、吕某收取佣金的行为，不规范的地方为( )。

A. 侯某向购房人收取佣金
B. 侯某向委托人收取佣金
C. 吕某预收佣金
D. 吕某向购房人收取佣金

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