2024年建筑工程土地估价师精编在线题库(02.04)

1. [多选题]征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。( )

A. 对

2. [多选题]土地是一种稀缺的资源，土地的自然供给完全有弹性，土地的经济供给弹性也很大。( )

A. 错

3. [多选题]《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2002］237号）规定，土地行政主管部门不再评定土地评估机构的资质等级。( )

A. 对

4. [单选题]货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为( )。

A. 货币是金银贵金属
B. 货币是商品具有交换职能
C. 货币本身有价值
D. 以上说法均不对

5. [多选题]财务会计核算的基本前提包括( )。

A. 会计主体
B. 会计分期
C. 持续经营
D. 货币计量
E. 会计监督

6. [单选题]在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是( )。

A. 委托方设定的
B. 基准地价评估所设定的
C. 基准地价修订法规定的
D. 估价师确定的

7. [单选题]《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，满( )年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。

A. 半
B. 1
C. 2
D. 3

8. [单选题]在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要( )。

A. 设定标准深度
B. 划分地价区段
C. 划分地价等级
D. 划分路线价调查区段

9. [多选题]适用于对大批量宗地进行估价的方法有( )。

A. 路线价法
B. 基准地价系数修正法
C. 成本逼近法
D. 市场比较法
E. 收益还原法

10. [单选题]近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是( )。

A. 补办农地转用手续和规划手续即可销售
B. 只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为
C. 所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设
D. 属非法占用耕地，应追究刑事责任

11. [单选题]下列分组中属于按品质标志进行的是（ ）。

A. 超市按年销售额分组
B. 企业按行业分组
C. 职工按月工资额分组
D. 城市按非农业人口数分组

12. [单选题]在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是( )。

A. 上级主管部门^{(applied by super administrative departm)}下拨的住房基金
B. 清产核资发生的固定资产评估增值
C. 金融机构代发行国债取得的手续费收入
D. 向客户收取的可循环使用的包装物押金收入

13. [多选题]根据统计学原理，对某宗地地价定义中( )的描述，可称为品质标志。

A. 土地用途
B. 土地使用年限
C. 价格类型
D. 土地权利状况
E. 土地出让年期

14. [多选题]城市规划中，在地震烈度为( )的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

A. 六度
B. 七度
C. 八度
D. 九度以上

15. [单选题]甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米；规划平均容积率2. 89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查：①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”（通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整），红线外达到“六通”（通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）；②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元／平方米、2000元／平方米、800元／平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通” （通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：③以2006年1月1日为基期，A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%；④通燃气平均成本为20元／平方米；⑤砖混结构建筑重置价600元／平方米；⑥A市各类用地容积率修正系数表（部分）如下：按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元／平方米。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况，回答以下几个问题。

若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为（ ）。

A. 0.85
B. 0.94
C. 2.6
D. 2.89

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