建筑工程2023年房地产估价师历年考试试题(8AH)

1. [单选题]2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的( )以上。

A. 30%
B. 40%
C. 60%
D. 70%

2. [单选题]《城乡规划法》规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于( )日。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 30

3. [单选题]三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品^{(common commercial)}住房小区项目，项目总投资^{(total invest to project)}为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

按照规定，甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（ ）万元。

A. 1000
B. 1250
C. 1750
D. 2500

4. [单选题]实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成不包括( )。

A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业的利润
D. 物业服务支出

5. [多选题]居住区作为城市的一个有机组成部分，人口一般以10万～15万人为宜。

A. 错

6. [多选题]一般来说，离污染源越远，污染物的浓度越高，但对于高架源来说，情况比较复杂。

A. 错

7. [单选题]在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是( )。

A. 边际收益递减规律
B. 边际效用递减规律
C. 生产要素递减规律
D. 规模报酬递减规律

8. [单选题]( )是指由成本最低的寡头按利润最大化原则确定其产销量和销售价格，而其他寡头也将按同一价格销售各自的产品。

A. 支配型价格领先
B. 成本最低型价格领先
C. 成本最高型价格领先
D. 晴雨表型价格领先

9. [单选题]某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新购建价格（不含安装费）为150万元，安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（ ）万元。

A. 32
B. 44
C. 96
D. 108

10. [多选题]长期趋势法是根据房地产价格在长期内形成的规律作出判断，所以对搜集到的历史价格资料可以直接使用。( )

A. 错

11. [多选题]试问保险事故发生后的损失价值评估应采用的估价技术路线是什么？

A. 对估价对象保险事故发生前后的价值分别进行评估，二者之差额即为损失价值。对于可修复部分，宜估算其修复所需的费用作为损失价值或损失程度。

12. [多选题]房地产周围安放的东西是否杂乱，如电线杆、广告牌、标示牌等的竖立状态和设计是否美观不会对房地产价格有影响。( )

A. 错

13. [单选题]下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是( )。

A. 企业债券
B. 开放型基金
C. 优先股股票
D. 普通股股票

14. [单选题]区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（ ）等内容。

A. 项目竞争分析
B. 敏感性分析
C. 专业市场分析
D. 市场趋势分析

15. [多选题]物业管理人员一般通过强调租金低廉的宣传方式来吸引租户。( )

A. 错

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/er76k7.html