房地产估价师2023年模拟考试题335

1. [单选题]根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。

A. 业主委员会
B. 物业服务企业
C. 有利害关系的业主
D. 全体业主

2. [多选题]土地增值税应纳税额的计算中，每级"增值额未超过扣除项目金额"的比例，均不包括本比例数。（ ）

A. 错

3. [多选题]根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用（ ）的方法进行城市土地评价^{(urban land evaluation)}，是较为切实可行的途径。

A. 土地分等定级
B. 土地直接定级
C. 土地间接定级
D. 级差支出测算
E. 级差收益测算

4. [单选题]（ ）是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。

A. 平均可变成本
B. 平均成本
C. 边际成本
D. 总成本

5. [多选题]一个投资基金公司可以有两种基金。（ ）

A. 错

6. [单选题] 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上^{(on this basis)}，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

按照规定，( )拥有上述该办公综合大楼保留价的确定权。

A. B县人民法院
B. B县晨光拍卖行
C. 顺风房地产估价有限责任公司
D. 大光房地产开发公司

7. [多选题]价高者得规则是为买方的竞争而设定的，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是买方的报价。

A. 对

8. [多选题]过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失。（ ）

A. 对

9. [多选题]位置包括房地产所处的（ ）。

A. 方位
B. 地形
C. 楼层
D. 距离
E. 朝向

10. [多选题]在某一地带修建铁路，必然带来噪声污染等问题，势必降低此地带的房地产价格。( )

A. 错

11. [单选题]在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+( )+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

A. 建筑材料成本
B. 建筑物建造成本
C. 建筑物最基本构造成本
D. 建筑装饰成本

12. [多选题]开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产，通常是采用市场法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，或采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测，比较的单位通常是总价。( )

A. 错

13. [多选题]运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐：( )

A. 对

14. [多选题]关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有( )。

A. 土地补偿费归农村集体组织所有
B. 土地补偿费归农民个人所有
C. 地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有
D. 地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
E. 安置补助费一定归农村集体组织所有

15. [单选题]在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于（ ）。

A. 一般假设
B. 背离事实假设
C. 不相一致假设
D. 依据不足假设

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/er7xve.html