2023年房地产估价师试题案例分析题解析(11.11)

1. [单选题]抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由（ ）负担。

A. 抵押权人
B. 抵押人
C. 中介公司
D. 保险公司

2. [多选题]按建筑物的层数分类，可以分为( )。

A. 单层建筑
B. 低层建筑
C. 多层建筑
D. 高层建筑
E. 超高层建筑

3. [多选题]优先股股东的权利主要包括( )。

A. 分配股息的优先权
B. 分配剩余资产的优先权
C. 有限的表决权
D. 无限的表决权
E. 要求赎回权

4. [多选题]根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为（ ）。

A. 信用债券
B. 抵押债券
C. 担保债券
D. 公募债券
E. 私募债券

5. [单选题]直接投资的特点是（ ）。

A. 资金所有者和资金使用者不能分离
B. 资金所有者和资金使用者分离
C. 不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况
D. 在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志

6. [多选题]房地产的投资对象包括( )。

A. 房地产直接投资和房地产间接投资
B. 单纯的土地
C. 在建工程
D. 固定资产投资和流动资产投资
E. 建成后的物业

7. [多选题]权益包括权利、利益和收益。( )

A. 对

8. [单选题]楼面地价^{(story price)}等于土地单价／（ ）。

A. 总建筑面积
B. 土地总面积^{(total land area)}
C. 容积率
D. 建筑单价

9. [单选题]当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。

A. 维持现状^{(maintaining status quo)}
B. 更新改造
C. 改变用途
D. 重新开发

10. [多选题]即使在房地产市场比较发达^{(comparatively developed)}的地区，比较法也并非完全有效。（ ）

A. 对

11. [多选题]建筑物的重新购建价格的求取方法有( )。

A. 市场比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法
E. 预测法

12. [单选题]下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。

A. 土地购置贷款
B. 建设贷款
C. 土地开发贷款
D. 房地产抵押贷款

13. [多选题]一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有( )。

A. 扎实的理论知识
B. 广泛的人际关系
C. 丰富的实践经验
D. 良好的职业道德
E. 会计知识

14. [多选题]房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，而不用实物、劳务等其他形式来偿付。( )

A. 错

15. [多选题]下列房屋权属登记信息中，属于可公开查询的有( )。

A. 房屋坐落
B. 房屋用途
C. 房屋所有权人
D. 司法查封情况
E. 房屋登记原始凭证

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