2023年建筑工程房地产估价师模拟考试题免费下载324

1. [单选题]国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满( )年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四

2. [多选题]以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，由于其特殊性，以房地产市场价值为限进行抵押。

A. 错

3. [多选题]一栋建筑物的主要设计内容有( )。

A. 建筑平面设计
B. 建筑立面设计
C. 建筑剖面设计
D. 建筑物的技术设计
E. 建筑物的结构设计和基础设计

4. [多选题]我国通常将会计核算概括为( )。

A. 设置账户、复式记账
B. 填制和审核凭证
C. 登记账簿、成本计算
D. 财产清查以及编制报表
E. 会计核算汇总

5. [单选题]非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司^{(chemical company)}以2200万元的价格竞买成功。

经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，此2000万元属于（ ）。

A. B房地产开发公司办公综合大楼的最高售价
B. B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价
C. B房地产开发公司办公综合大楼的正常售价
D. B房地产开发公司办公综合大楼的合理售价

6. [多选题]为防范或然损失风险，可对房地产投资对象投保，投保项目越多则越保险，从而保证房地产投资者收益达到最大化。（ ）

A. 错

7. [多选题]在市场趋势分析中，时间序列分析法包括（ ）。

A. 市场因子推演法
B. 简单平均法
C. 移动平均法
D. 加权移动平均法
E. 指数平滑法

8. [多选题]运用成本法估价时要注意"逼近"，当市场供大于求时，价格应向下调整；当求大于供时，价格应向上调整。( )

A. 对

9. [单选题]假设开发法最基本的公式是（ ）。

A. 待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
B. 待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润
C. 待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用
D. 待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本

10. [多选题]在实地查勘时，一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘房地产的业主陪同。( )

A. 对

11. [多选题]房地产市场的参与者由于所处阶段的特点不同，虽然各参与者的重要程度有差异的，但每一个过程都需要这些人员或机构的参与。

A. 错

12. [多选题]在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常常要考虑的因素有( )。

A. 可能面积的组合
B. 寻租者经营业务的性质
C. 寻租者将来扩展办公室面积的计划
D. 每平方米的租金
E. 室内的装修

13. [单选题]比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（ ）。

A. 1.05
B. 0.97
C. 0.98
D. 1.03

14. [单选题]某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( )万元。

A. 500
B. 750
C. 900
D. 950

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