建筑工程2024年房地产估价师备考模拟试题129

1. [多选题]国有建设用地使用权人对《征缴土地闲置费决定书》和《收回国有建设用地使用权决定书》不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。（ ）

A. 对

2. [多选题]金融债券是指银行或其他非银行性金融机构发行的债权债务凭证。（ ）

A. 对

3. [多选题]企业会计准则体系包括基本准则和具体准则。基本准则是制定会计核算制度的依据，也是制定具体准则的依据。

A. 对

4. [单选题]下列关于合同的概念和特征，说法不正确的是( )。

A. 合同又称契约，其本质是一种合意或协议
B. 合同是平等主体之间的民事法律关系
C. 合同是一方以上当事人的法律行为
D. 合同是具有相应法律效力的协议

5. [多选题]短期投资和长期投资在任何条件下均可相互转化。（ ）

A. 错

6. [单选题]某销售型住房市场年初的住房存量为150万套，其中空置待售住房10万套，本年新竣工住房25万套，销售住房14万套，则吸纳周期为（ ）年。

A. 0.4
B. 0.56
C. 2.5
D. 3.06

7. [多选题]基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。（ ）

A. 对

8. [多选题]标价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。( )

A. 错

9. [单选题]在百分率法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。

A. 估价对象
B. 标准
C. 市场上
D. 交易情况

10. [多选题]。《物权法>规定，业主决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A. 错

11. [多选题]对于国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过10年。（ ）

A. 错

12. [单选题]房地产投资决策分析主要包括( )、项目财务评价和投资决策三部分工作。

A. 价格分析
B. 市场分析
C. 成本分析
D. 产品分析

13. [单选题]《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。

A. 30年
B. 50年
C. 70年
D. 永久

14. [多选题]房地产开发集团的分公司，不是法律主体，但可以是会计主体。（ ）

A. 对

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