2024年房地产估价师历年考试试题及答案(4F)

1. [单选题]下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。

A. 《城市私有房屋管理暂行条例》
B. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C. 《商品房屋租赁管理办法》
D. 《住房公积金管理条例》

2. [多选题]某商品的需求价格弹性为2，说明该商品的需求量对价格变化不敏感。

A. 错

3. [多选题]财务分析包括( )。

A. 偿债能力分析
B. 平衡能力分析
C. 盈利能力分析
D. 营运能力分析
E. 财务能力分析

4. [多选题]会计系统包括的四个层次是（ ）。

A. 会计核算处理系统
B. 会计信息处理系统
C. 会计信息解释系统
D. 会计信息调节系统
E. 会计信息流通系统

5. [多选题]间接投资者需要直接参与^{(direct participation)}房地产经营管理工作。

A. 错

6. [多选题]详细可行性研究也称"预可行性研究"，在初步可行性研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（ ）

A. 错

7. [多选题]国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金。( )

A. 对

8. [多选题]某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（ ）

A. 对

9. [多选题]当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常更多；反之，该种房地产的当前供给通常更少。（ ）

A. 对

10. [单选题]忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（ ）的缺点。

A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛租金乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法

11. [多选题]直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。( )

A. 错

12. [多选题]征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（ ）等。

A. 房屋征收补偿费用
B. 相关费用
C. 建设用地使用权出让金
D. 青苗补偿费
E. 土地使用税^{(land use tax)}

13. [多选题]货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。最初的形态是一种信用货币。

A. 错

14. [单选题]以下项目用地，必须通过有偿出让方式获得供地的是( )。

A. 城市基础设施建设
B. 经济适用住房
C. 社区小学
D. 商品住宅

15. [单选题]运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用( )的估计值。

A. 正常
B. 较低
C. 平均
D. 较高

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