建筑工程2023年房地产估价师全真每日一练(12.29)

1. [单选题]下列关于房地产业的行业细分中，表述不正确的是（ ）。

A. 房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业
B. 房地产开发经营业具有风险高、回报率高、产业关联度高、带动力强等特点
C. 物业管理业是劳动密集和知识密集的行业
D. 房地产估价业是劳动密集和知识密集型行业

2. [多选题]在城乡规划中，城市规划是( )。

A. 城市发展的蓝图
B. 建设城市和管理城市的基本依据
C. 保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础
D. 是编制镇规划、乡规划和村庄规划的依据
E. 实现城市经济和社会发展目标的重要手段

3. [多选题]完全垄断简称垄断，是指整个行业的市场完全处于多家厂商的控制之下，是一种具有竞争、并由多家厂商控制某种产品的市场结构。（ ）

A. 错

4. [多选题]不论哪种情况，财政债务收支与银行资金都存在相互影响的关系。

A. 对

5. [单选题]( )指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。

A. 公募债券
B. 私募债券
C. 短期债券
D. 中期债券

6. [多选题]长期趋势的测定主要是求趋势值。（ ）

A. 对

7. [单选题]下列关于会计账户，说法错误的是( )。

A. 会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是会计账户
B. 会计账户是用以记录经济业务，整理、汇集会计数据资料^{(data information)}
C. 会计账户不能记录经济内容的增减变化和变化后结果
D. 会计账户是提供会计核算指标具体数据的手段

8. [多选题]民事责任与民事制裁没有关系。

A. 错

9. [多选题] 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。

房地产拍卖结束后续工作多，针对本案例，主要是指( )。

A. 房地产拍卖成交，收齐相关款项后，该项标的拍卖即告结束
B. 房地产拍卖成交后，A房地产开发公司需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续
C. 房地产拍卖成交后，A房地产开发公司不需办理房地产权属变更过户手续
D. 房地产拍卖成交后，A房地产开发公司需在拍卖人的协助下，取得拍卖房地产的产权证

10. [单选题]在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为( )。

A. 楼层单价
B. 地面地价
C. 楼面地价^{(story price)}
D. 地产总价

11. [多选题]房地产的价格始终是由房地产的开发成本决定的。( )

A. 错

12. [多选题]抵押率的确定受( )等因素的影响。

A. 抵押物的流动性
B. 贷款期限长短
C. 通货膨胀预期
D. 抵押物所处的市场条件
E. 抵押物的新旧程度

13. [多选题]在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息^{(loan and interest payment)}的资金包括（ ）。

A. 折旧和摊销
B. 投资回收
C. 投资回报
D. 可用于还款的利润
E. 在成本中列支的利息

14. [多选题]土地费用主要包括（ ）。

A. "三通一平"费用
B. 划拨或征收土地的土地征收拆迁费
C. 出让土地的土地出让地价款
D. 转让土地的土地转让费
E. 租用土地的土地租用费

15. [单选题]房地产开发成本的增加( )房地产的价格。

A. 必定提高
B. 必定降低
C. 不一定提高
D. 不一定降低

16. [单选题]关于假设开发法的说法，错误的是( )。

A. 运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B. 投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C. 假设开发中测算的"扣除项目"金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时值
D. 在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值

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