房地产估价师2023年模拟考试题免费下载294

1. [多选题]征收土地时，应由用地单位向被征地单位和农民支付( )。

A. 土地补偿费
B. 安置补助费
C. 各种税费
D. 青苗补偿费
E. 地上附着物补偿费

2. [多选题]实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括（ ）。

A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业的利润
D. 物业服务支出
E. 物业服务企业的酬金

3. [单选题]根据我国目前的条件，大中城市住宅一般以( )层为主。

A. 1～3
B. 3～6
C. 5～6
D. 5～9

4. [单选题]下列关于玻璃幕墙，表述不正确的是( )。

A. 玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆
B. 玻璃幕墙的构造形式一般为框格式
C. 玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶
D. 玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃

5. [多选题]多层建筑是指1至3层的建筑。

A. 错

6. [多选题]固定资产投资方向调节税^{(direction adjustedtax of fixed assets i)}以固定资产投资项目实际完成投资额为计税依据。

A. 对

7. [多选题]众数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值。

A. 错

8. [多选题] 2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

张某与B房地产开发公司签订的购房合同，应属于( )。

A. 典型合同
B. 单务合同
C. 有偿合同
D. 要式合同
E. 双务合同

9. [单选题] 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。

本例中，3000万元的地价款，属于( )。

A. 建安工程费
B. 工程建设其他费用
C. 预备费
D. 直接工程费^{(direct project fee)}

10. [多选题]以下可以用于风险辨识的方法有( )。

A. 专家调查法
B. 故障树分析法
C. 幕景分析法
D. 筛选-监测-诊断技术
E. 解析方法

11. [单选题]以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（ ）构成。

A. 基础设施建设费
B. 城市建设配套费
C. 公共配套设施建设费
D. 不可预见费

12. [多选题]下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有（ ）。

A. 建设用地使用权
B. 所有权
C. 地役权
D. 抵押权
E. 宅基地使用权

13. [单选题]开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用（ ）进行评估。

A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 推测法

14. [多选题]确定基准地价评估的区域范围，主要是根据实际需要和可投入评估的人力、财力、物力等情况来定。( )

A. 对

15. [单选题]一般情况下，( )高于市场价值。

A. 在用价值
B. 清算价值
C. 快速变现价值
D. 投资价值

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