房地产估价师2024年每日一练在线模考(04.17)

1. [多选题]修建性详细规划是以城市总体规划或分区规划^{(district planning)}为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。（ ）

A. 错

2. [单选题]碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（ ），危害非常大。

A. 乙烯
B. 光化学烟雾
C. 甲烷
D. 乙烷

3. [单选题]由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载，属于( )荷载。

A. 永久荷载
B. 可变荷载
C. 偶然荷载
D. 长远荷载

4. [多选题]股票持有者^{(stock holder)}依法获取的是股息和红利，股息和红利完全依赖于股份有限公司的经营状况，数额事先就已确定。

A. 错

5. [多选题]企业会计准则体系包括基本准则和具体准则。基本准则是制定会计核算制度的依据，也是制定具体准则的依据。

A. 对

6. [多选题]经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。( )

A. 错

7. [单选题]在建筑物地价分摊时，理论上最完善的方法是按( )进行分摊。

A. 建筑面积
B. 房地价值
C. 土地价值
D. 使用面积^{(usable floor area)}

8. [多选题]下列( )属于房地产估价师职业道德范畴。

A. 专业胜任能力
B. 公平竞争
C. 社会责任
D. 诚实守信
E. 尊重客户的价值意见

9. [单选题]房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。

A. 转让
B. 买卖
C. 交易
D. 析产

10. [多选题]商业信用不利于促进商品销售，且存在范围有限的局限性。

A. 错

11. [单选题]房屋所有权证的附图是( )。

A. 地形图
B. 房产分幅图
C. 房产分丘图
D. 房产分户图

12. [多选题]通过房地产开发项目的基本报表可以对项目的财务盈利能力、清偿能力及资金平衡能力进行分析。（ ）

A. 对

13. [多选题]不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析。( )

A. 错

14. [单选题]甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。

对该酒楼内部进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是( )。

A. 采光通风
B. 建筑层高
C. 内部布局
D. 装饰装修

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