2024年房地产估价师模拟考试105

1. [单选题]下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。

A. 《商品房销售管理办法》
B. 《城市房地产开发经营管理条例》
C. 《房屋登记办法》
D. 《房地产开发企业资质管理办法》

2. [多选题]下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是( )。

A. 投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织
B. 投标人应当具备承担招标项目的能力
C. 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
D. 投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
E. 两个以上法人或者其他组织可以组成-个联合体，以一个投标人的身份共同投标

3. [多选题]W房地产开发企业的下列条件，（ ）是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。

A. 注册资本在10万元以上
B. 注册资本在100万元以上
C. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
D. 有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E. 有2名以上持有资格证书的专职会计人员

4. [多选题]房地产平面图包括（ ）。

A. 地形图
B. 房产分幅平面图
C. 房产分丘平面图
D. 房屋分层分户平面图
E. 房产分幅位置图

5. [单选题]《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。

A. 与原聘用单位解除劳动合同
B. 与新聘用单位解除劳动合同
C. 与原聘用单位签订劳动合同
D. 与新聘用单位签订劳动合同

6. [单选题]( )指债券券面上附有各种息票的债券。

A. 附息债券
B. 贴现债券
C. 短期债券
D. 中期债券

7. [多选题]法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在（ ）。

A. 法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序
B. 是否委托由法院决定
C. 法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序
D. 法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定
E. 法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查

8. [多选题]盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。

A. 对

9. [多选题]折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。( )

A. 对

10. [多选题]房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期取土地剩余年限和建筑物剩余经济寿命中较短的年限。

A. 对

11. [单选题]个人住房抵押^{(individual housing mortgage)}贷款属于( )。

A. 权益融资
B. 债务融资
C. 直接融资
D. 间接融资

12. [单选题]开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。

A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%

13. [多选题]一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师。（ ）

A. 错

14. [多选题]房地产估价、经纪的收费都是以房地产交易的市场价格为基数计算的。( )

A. 错

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