2023年建筑工程房地产估价师模拟在线题库266

1. [多选题]经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。

A. 对

2. [多选题]房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位以微利服务为目的。（ ）

A. 错

3. [多选题]下列关于商品房预售的表述中，错误的有（ ）。

A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E. 房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续^{(registration formalities)}

4. [多选题]下列土地，属于免征土地使用税^{(land use tax)}的是( )。

A. 国家机关自用的土地
B. 由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地
C. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D. 宗教寺庙、公园、名胜古迹非自用的土地
E. 市政街道、广场、绿化地带等公共用地

5. [多选题]在我国境内经营保险业务的保险公司，必须遵守的保险经营规则是，同一保险公司可以同时经营财产保险和人身保险。

A. 错

6. [多选题]在我国下列属于限制民事行为能力人的有（ ）。

A. 18周岁以上的成年人
B. 10周岁以上的未成年人
C. 不满10周岁的未成年人
D. 不能完全辨认自己行为的精神病人
E. 不能辨认自己行为的精神病人

7. [多选题]拍卖人及工作人员不得以竞买人的身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买。（ ）

A. 对

8. [多选题]按房地产按增量存量细分，通常将房地产市场划分为( )几个市场。

A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 四级市场
E. 特殊市场

9. [多选题]估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价。（ ）

A. 错

10. [多选题]有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。( )

A. 错

11. [多选题]成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。（ ）

A. 对

12. [多选题]估价所需资料主要包括（ ）。

A. 反映估价对象状况的资料
B. 对房地产价格有普遍影响的资料
C. 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
D. 相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料
E. 对房地产价格有典型影响的资料

13. [多选题]房屋查封登记、注销登记，按房屋登记收费标准的一半收取；因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。（ ）

A. 错

14. [多选题]评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括( )等。

A. 土地生熟程度
B. 土地使用权年限
C. 土地使用者
D. 土地利用条件
E. 土地面积

15. [单选题]某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和-80万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为30%、50%和20%，该项目净现值的期望值是( )万元。

A. 240
B. 284
C. 300
D. 316

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