2023年土地估价师试题分析(10.05)

1. [多选题]土地需求是一种引致需求，或者说是一种派生需求，是由于对土地产品的需求才有对土地的需求。( )

A. 对

2. [单选题]关于土地利用总体规划和国土规划，下列说法不正确的是( )。

A. 土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系
B. 土地利用总体规划是国土规划中有关土地资源规划的深化和落实
C. 土地利用总体规划的成果是编制国土规划的重要依据^{(important basis)}
D. 国土规划是从宏观角度对全国或地区国土资源的综合开发利用长远性、战略性的筹划

3. [多选题]基本农田保护区^{(basic farmland conservation area)}划定的原则包括( )。

A. 优先保护集中连片和高产稳产的耕地
B. 以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据
C. 与城市规划、村镇规划相协调
D. 以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料
E. 以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

4. [单选题]一般的商业广告在性质上属于( )。

A. 要约
B. 要约邀请
C. 承诺
D. 附条件的合同

5. [多选题]市县验收并报备的补充耕地项目，省级国土资源部门应组织进行实地核实。( )

A. 对

6. [单选题]把某市已出让土地划定为统计总体，则( )为品质标志。

A. 土地出让前的产量
B. 每宗已出让土地的面积
C. 每宗已出让土地的单价
D. 每宗已出让土地的位置

7. [多选题]下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有( )。

A. 居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
B. 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
C. 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
D. 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
E. 估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

8. [单选题]A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2014年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定^{(conforming to prescribed)}的时间为( )。

A. 2014年6月28日
B. 2014年7月5日
C. 2014年7月10日
D. 2014年7月15日

9. [单选题]依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括( )。

A. 国有土地使用证
B. 集体土地所有证
C. 农村承包地^{(contracted land in rural areas)}使用权证
D. 土地他项权利证明书

10. [多选题]以划拨方式取得的国有土地使用权，土地用途为住宅时，其最长使用年限为70年。( )

A. 错

11. [单选题]全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（ ）。

A. 地籍图
B. 房产分丘图
C. 房产分户图
D. 房产分幅图

12. [单选题]区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是（ ）。

A. 行业内生产者数目或企业数目
B. 新企业进入该行业的难易程度
C. 行业内各企业生产者产品的差别程度
D. 行业内生产者的规模

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