建筑工程2023年房地产估价师历年考试试题及答案(1AA)

1. [多选题]现行城市土地使用制度的基本框架包括( )。

A. 在不改变城市土地国有^{(land state ownership)}的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者
B. 将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
C. 土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动
D. 土地使用者的土地使用权在使用年限内不可转让、出租、抵押或者用于其他经济活动
E. 需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价

2. [单选题]下列关于热水供应系统^{(hot water supply system)}，说法不正确的是( )。

A. 热水供应系统^{(hot water supply system)}按横向分区
B. 热水供应系统^{(hot water supply system)}按竖向分区
C. 热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间
D. 若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水

3. [单选题]制订会计核算制度以及具体会计准则的依据是（ ）。

A. 普通会计准则
B. 特殊会计准则
C. 基本会计准则
D. 具体会计准则

4. [单选题]下列房地产拍卖竞买人条件中，表述不正确的是( )。

A. 中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人
B. 在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人
C. 在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人
D. 对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人

5. [多选题]行政法规的效力低于法律、地方性法规，高于部门规章^{(divisional regulations)}。

A. 错

6. [多选题]房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段，房地产开发的阶段划分是一成不变^{(an invariable)}的。（ ）

A. 错

7. [多选题]当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。（ ）

A. 对

8. [多选题]零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（ ）。

A. 租户交纳固定的租金
B. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项
C. 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
D. 租户按比例分摊与物业有关的保险费
E. 所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

9. [多选题]在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。（ ）

A. 对

10. [单选题]单纯的建筑物的估算往往是采用( )。

A. 比较法
B. 区位法
C. 实物法
D. 成本法

11. [单选题]某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。

A. 68%
B. 75%
C. 76%
D. 80%

12. [单选题]动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以( )所需的时间。

A. 经营收入抵偿全部投资
B. 净收益抵偿全部投资
C. 全部现金流入抵偿全部现金流出
D. 净收益现值抵偿全部投资

13. [多选题]城镇基准地价中划分不同均质地域通常是将（ ）的土地加以圈围而形成不同的地价区域。

A. 地形相同
B. 位置相邻
C. 用途相同
D. 权益相同
E. 地价相近

14. [多选题]在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有（ ）。

A. 委托人
B. 拍卖人
C. 买受人
D. 竞买人
E. 公证人

15. [多选题]城市规划分为城市总体规划和城市功能区规划。( )

A. 错

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