2024年建筑工程房地产估价师试题案例分析题解析(01.09)

1. [多选题]丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。

A. 错

2. [多选题]城市用地包括以下( )等10大类。

A. 居住用地、公共设施用地
B. 工业用地、仓储用地
C. 对外交通用地、道路广场用地
D. 社会用地
E. 市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其他用地

3. [单选题]电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（ ）。

A. 微波
B. 短波
C. 中波
D. 长波

4. [单选题]( )是指由寡头垄断行业中占支配地位的厂商根据利润最大化原则确立产品的售价，其余规模小一些的厂商根据已确立的价格确定各自的产销量。

A. 支配型价格领先
B. 成本最低型价格领先
C. 成本最高型价格领先
D. 晴雨表型价格领先

5. [多选题]成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。( )

A. 对

6. [单选题]由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险是( )。

A. 经营风险
B. 市场风险
C. 利率风险
D. 信用风险

7. [多选题]企业运营中的房地产，根据会计、计量的需求者、有关监管等的要求而对其（ ）进行评估。

A. 公允价值
B. 市场价值
C. 理论价格
D. 市场价格
E. 交换价值

8. [多选题]对土地的需求是一种"引致"需求，即由对土地上的产品和服务的需求而引起的需求。( )

A. 对

9. [单选题]最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。

A. 全国房地产价格指数或变动率
B. 某地区房地产价格指数或变动率
C. 全国某类房地产价格指数或变动率
D. 某地区某类房地产价格指数或变动率

10. [多选题]在市场法估价中需要进行( )的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

A. 房地产状况
B. 市场状况
C. 交易情况
D. 交易期望目标
E. 估价时点修正

11. [多选题]资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金比将来同样多的资金的价值要低。( )

A. 错

12. [多选题]加权移动平均法是将估价时点后每若干时期的房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似简单移动平均法进行趋势估计。( )

A. 错

13. [多选题]根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，以下说法正确的有（ ）。

A. 城区常住人口500万以上的城市为超大城市
B. 城区常住人口300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市
C. 城区常住人口100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市
D. 城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市
E. 城区常住人口20万以上50万以下的城市为中等城市

14. [多选题]按照土地增值税政策，对通过继承、赠与等方式转让房地产的行为，要征收土地增值税。（ ）

A. 错

15. [单选题]以出让方式获得城市毛地土地使用权时，土地出让地价款由( )和城市建设配套费构成。

A. 土地使用权出让金^{(land granting fee)}
B. 拆迁补偿费
C. 土地转让费
D. 基础设施建设费

16. [多选题]对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响^{(have effect)}的有（ ）。

A. 房地产抵押估价
B. 房地产司法拍卖估价
C. 房屋征收补偿估价
D. 房地产转让估价
E. 房地产火灾险投保估价

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