2024年建筑工程房地产估价师冲刺密卷详细答案(03.17)

1. [单选题]按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发（ ）。

A. 《国有土地所有证》
B. 《国有土地使用证》
C. 《集体土地所有证》
D. 《集体土地使用证》

2. [多选题]国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全围总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。（ ）

A. 错

3. [多选题]在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。（ ）

A. 对

4. [单选题]物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是( )。

A. 一般性物业
B. 管理型性物业
C. 收益性物业
D. 竞争性物业

5. [单选题]土地增值税的扣除项目不包括（ ）。

A. 营业税
B. 土地开发成本
C. 契税
D. 教育费附加

6. [单选题]如果我们想了解"外墙装修所用的材料、色彩"，应查找（ ）。

A. 建筑平面图
B. 建筑剖面图
C. 建筑立面图
D. 总平面图

7. [单选题]W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。

D房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低是( )万元。

A. 60
B. 100
C. 129.6
D. 216

8. [单选题]某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工时交付使用^{(initiation into service)}时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达( )％。

A. 60
B. 70
C. 80
D. 90

9. [多选题]一般来说，房地产投机对房地产价格的影响可能只出现两种情况：即引起房地产价格上涨和引起房地产价格下跌。（ ）

A. 错

10. [多选题]建筑物的重新购建价格有( )两种。

A. 重置价格
B. 重修价格
C. 重理价格
D. 重建价格
E. 重购价格

11. [多选题]在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（ ）。

A. 求得的路线价已是正常价格
B. 求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C. 该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
D. 该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
E. 路线价是标准宗地的平均水平^{(average level)}价格是正常价格

12. [单选题]下列权益当中哪一个属于自物权( )。

A. 所有权
B. 使用权
C. 地役权
D. 典权

13. [多选题]房地产状况调整的内容主要包括( )。

A. 区位状况的调整
B. 实物状况的调整
C. 环境状况的调整
D. 权益状况的调整

14. [多选题]在运用收益法评估社会名流承租的写字楼的价值时，一定要单独考虑无形收益。( )

A. 错

15. [单选题]在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是（ ）。

A. 消火栓系统
B. 自动喷洒系统
C. 分质供水系统
D. 分区分压供水系统

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