建筑工程2022房地产估价师模拟考试冲刺试题247

1. [多选题]印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之一、（ ）。

A. 万分之五
B. 万分之三
C. 万分之零点五
D. 万分之零点三
E. 万分之零点一

2. [单选题] 2009年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。2011年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积^{(building area)}为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。住宅的用地面积为7万平方米。根据以上背景，请回答以下问题：

该小区的住宅建筑净密度约为( )。

A. 61.4%
B. 71.4%
C. 6.14%
D. 7.14%

3. [多选题]基础按其构造特点可分为( )等。

A. 条形基础
B. 单独基础
C. 联合基础和箱形基础
D. 桩基础
E. 平面基础

4. [单选题]国家统一的会计制度是由( )制定的规章和会计规范性文件。

A. 全国人大
B. 全国人大常委会
C. 国务院
D. 财政部以及其他相关部委

5. [多选题]房地产拍卖业务的主要来源包括（ ）。

A. 法院委托拍卖的查封抵债房地产
B. 债权人委托拍卖的抵押房地产
C. 政府部门委托拍卖的房地产
D. 行政机关委托拍卖的查封抵债房地产
E. 自然人委托拍卖的房地产

6. [单选题]运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过（ ）确定是否进行投资。

A. 等待投资型期权估价
B. 放弃型期权估价
C. 成长型期权估价
D. 柔性期权估价

7. [单选题]（ ）的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。

A. 抵押贷款直付债券
B. 抵押贷款传递债券
C. 抵押贷款支持债券
D. 抵押贷款担保债务

8. [单选题]市场调查人员开始时总是先收集( )。

A. 一手资料
B. 二手资料
C. 一手资料或二手资料
D. 一手资料和二手资料

9. [单选题]报酬资本化法又称作( )。

A. 收益乘数法
B. 现金流量折现法
C. 报酬法
D. 直接资本化法

10. [单选题]业主决定( )，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A. 制定和修改业主大会议事规则
B. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

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