房地产估价师模拟考试256

1. [多选题]楼梯一般由楼梯段、休息平台、楼梯栏杆或栏板及扶手组成。（ ）

A. 对

2. [多选题] 2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率^{(price rising rate)}为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情^{(market quotation)}原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题：

拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理（ ）手续。

A. 买受人在拍卖行的协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书
B. 办理房屋所有权注销登记
C. 办理房屋所有权变更登记
D. 办理房屋所有权转移登记

3. [单选题])指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。

A. 地理
B. 地形
C. 地物
D. 地貌

4. [多选题]下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是（ ）。

A. 记名债券的优点是比较安全
B. 记名债券缺点是流动性较差
C. 记名债券优点是流动性强
D. 记名债券缺点是转让时手续复杂
E. 记名债券缺点是转让手续简便

5. [多选题]合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，( )，并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。

A. 共同出资
B. 合伙经营
C. 共享收益
D. 共担风险^{(share risks)}
E. 单独出资

6. [单选题]下列不属于投资特性的是（ ）。

A. 投资是一种经济行为
B. 投资具有时间性
C. 投资的目的在于获取收益
D. 投资具有稳定性

7. [多选题]评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，应取保守的居中的收益估计值。（ ）

A. 错

8. [单选题]采用比较法估价时，一般要求选取（ ）可比实例。

A. 3个以上
B. 5个以下
C. 3～5个
D. 3～10个

9. [单选题]产生房地产价格泡沫的基础是（ ）。

A. 土地稀缺
B. 城市化进程快
C. 投机需求膨胀
D. 过度放贷

10. [单选题]某房地产投资项目的实际收益率为8.0%，若银行的存、贷款年利率^{(annual percentage rate)}分别为3.5%和6.5%，通货膨胀率为4.0%，则该项目投资的名义收益率是( )。

A. 11.78%
B. 12.00%
C. 12.32%
D. 15.02%

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