某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万

【名词&注释】

环境污染(environmental pollution)、市场价格(market price)、增长率(growth rate)、许可证(license)、空置率(vacancy rate)、建筑面积(building area)、首付款比例(first payment)、有偿转让(compensable transfer)

[单选题]某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（ ）年。

A. 0.63
B. 1.63
C. 2.25
D. 12.50

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[单选题]如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000/元㎡．建筑面积^{(building area)}为500㎡，首付款比例^{(first payment)}为20％，则该店面带债务转让的价格应为( )。

A. 加上该苣付款2年的利息
B. 20％的首付款，加上该首付款2年的利启、和已偿还月供在估价时点的本息值
C. 该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格．减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本启、值在估价时点的现值之和
D. 2004年10月的购买价格，加上20％的首付款的二年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

[单选题]房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由（ ）估价机构评估。

A. 一家
B. 两家
C. 三家
D. 多家均可

[单选题]下列行为中，不属于房地产有偿转让^{(compensable transfer)}的是（ ）。

A. 房地产抵债
B. 房地产作价入股
C. 房地产买卖
D. 房地产继承

[多选题]建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（ ）。

A. 功能落后
B. 功能缺乏
C. 环境污染
D. 交通拥挤
E. 正常使用的磨损

[单选题]在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段。

A. 租金增长率上升
B. 新增供给小于新增需求
C. 新开工项目增加
D. 租金增长率下降

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