建筑工程2022土地估价师备考模拟试题312

1. [多选题]计算土地总收益时需要考虑的因素包括( )。

A. 所得税前收益
B. 衍生收益
C. 有效收益
D. 无效收益
E. 潜在收益

2. [多选题]关于我国的土地估价制度和土地估价师^(appraiser)资格制度( )。

A. 建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系
B. 建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度
C. 建立了土地估价师^(appraiser)资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制
D. 实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算
E. 土地估价师^(appraiser)必须经注册才能签署估价报告

3. [多选题]在土地估价实践中，( )中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。

A. 剩余法估价
B. 成本法
C. 收益还原法估价
D. 时常比较法
E. 路线价法估价

4. [多选题]替代原则是市场比较法的理论基础。( )

A. 对

5. [单选题]下列关于《物权法》的异议登记制度，表述不正确的是( )。

A. 异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程
B. 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
C. 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15d内不起诉，异议登记失效
D. 不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

6. [单选题]基准地价是城镇土地市场的( )和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A. 宏观性价格
B. 微观性价格
C. 指导性价格
D. 控制性价格

7. [多选题]某商品的需求价格弹性系数为0．9，则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。( )

A. 错

8. [单选题]按照房产管理的基本规定，( )不属于常见的房产类型图^{(type map)}。

A. 房产分幅图
B. 房产分丘图
C. 房产分层图
D. 房产分户图

9. [单选题]在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是( )。

A. 先场内，后场外，场外由近及远
B. 先全场，后单项，全场由平土开始
C. 先地下，后地上，地下先深后浅
D. 管线道路先完成主干，再完成分支

10. [多选题]在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是( )。

A. 纳税人享受的营业税减免税
B. 纳税人偷逃增值税被处的罚款
C. 纳税人偷逃消费税被查补的税款
D. 纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金^{(belated payment)}
E. 纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

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