建筑工程类考试2022物业管理师模拟考试库313

1. [单选题]下列选项中，关于房地产中介服务机构管理的说法错误的是（ ）。

A. 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构
B. 房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案
C. 设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记
D. 房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的政治组织

2. [单选题]物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会（ ）。

A. 平均成本
B. 最低成本
C. 预估成本
D. 最高成本

3. [单选题]《物业管理条例》规定，对于投标人数少于（ ）个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

4. [单选题]评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素有（ ）。

A. 居民的购买力水平和消费习惯
B. 市政公用和公建配套设施完备的程度
C. 周围土地利用情况和环境
D. 交通、通信的方便程度

5. [单选题]下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。

A. 在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税
B. 评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观
C. 评估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率
D. 物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件

6. [单选题]物业服务合同由( )与业主大会选聘的物业管理企业签订。

A. 各业主分别
B. 业主大会
C. 业主委员会代表业主
D. 物业建设单位

7. [单选题]物业管理最主要的特点是( )。

A. 专业化
B. 社会化
C. 产业化
D. 市场化

8. [多选题]按计量单位的角度可把总量指标分为( )。

A. 实物量指标
B. 相对指标
C. 变异指标
D. 价值量指标^{(magnitude of value index)}
E. 劳动量指标

9. [多选题]招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有( )。

A. 与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
B. 招标公告或招标邀请书
C. 招标文件
D. 法律、法规规定的其他材料
E. 相关答疑文件

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