某年1月30日购买某房地产价格为1000美元／m[~2.gif]，首付款为20

【名词&注释】

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[单选题]某年1月30日购买某房地产价格为1000美元／m²，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6％。当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑换美元的汇率1月30日为6.59:1，9月30日为6.46:1。下列关于该房地产价格的说法，错误的是( )。

A. 该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m²
B. 该房地产的实际交易价格为人民币6404元／m²
C. 该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m²
D. 该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%

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[单选题]关于房产税的说法，正确的是（ ）。

A. 按季度征收
B. 税率全国统一
C. 均按1.2%的税率征收
D. 均按12%的税率征收

[多选题]一般伸缩缝同时可起沉降缝的作用，而沉降缝不能代替伸缩缝。（ ）

A. 错

[多选题]下列关于城市土地的基本特征中的区位，说法错误的是( )。

A. 城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性
B. 城市土地区位的含义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置
C. 城市土地区位不包括无形的因素，如经济发展水平等
D. 城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等
E. 中观区位往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用

[多选题]封闭式基金在存续期间内不得随意增减基金证券，持有人只能通过证券交易所买卖证券，这一点类似于股票投资。（ ）

A. 对

[多选题]某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的一临街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整，注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用市场法作为主要的估价方法。但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B是兄弟之间转让；实例C是相邻商铺的业主购买后扩大经营规模；实例D平面形状为"L"形，是业主将原为矩形的商铺临街面1/2宽度、1/3深度的部分转让给某银行安装自动取款机所致。除以上情况外，四个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。 请问： 1．四个交易实例是否可以选作可比实例？ 2．四个交易实例中若有可以选作可比实例的，应如何对它们的成交价格进行修正或者调整？

A. 评分要点： 1．四个交易实例不可直接作为可比实例，经过修正或调整后可以选作可比实例。（2分） 2．(1)对实例A应进行权益状况调整，具体思路是对剩余3年租期中市场租金与租约租金的差价折现后加总。（2分）（或调整至完整权利状态下的价格） (2)对实例B应进行利害关系人之间交易的交易情况修正，具体思路是进行市场调查，一般情况下其成交价格会低于正常市场价格。（2分） (3)对实例C应进行相邻房地产合并交易的交易情况修正，具体思路是进行市场调查，一般情况下其成交价格会高于正常市场价格。（2分）（或测算合并后的增值收益） (4)对实例D应进行临街宽度（宽深比）修正和形状（平面布局）修正。（2分）

[单选题]某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市，其采用的目标市场选择模式是（ ）。

A. 市场集中化
B. 选择专业化
C. 产品专业化
D. 市场专业化

[多选题]证券是一种直接融资的金融工具，具有直接融资的优点；同时发行证券能吸纳广泛的社会闲散资金，因而又具有间接融资的优点。

A. 对

[多选题]与其他有价证券一样，债券也是一种虚拟资本而非真实资本，是在经济运行中实际运用的真实资本的证书。

A. 对

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