某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地

【名词&注释】

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[单选题]某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接入，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为( )。

A. 宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
B. 宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C. 宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D. 宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

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[单选题]下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )。

A. 房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划
B. 房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划
C. 房地产开发项目，应当符合房地产销售计划
D. 房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

[多选题]下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是( )。

A. 地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B. 监测点地价应根据市场变化定期评估
C. 利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D. 地价监测以年为固定监测周期
E. 地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

[单选题]在下列选项中，（ ）是目前国内编制施工图预算的主要方法。

A. 单价法
B. 实物法
C. 分部分项法
D. 实际费用法

[多选题]土地开发费一般包括( )。

A. 基础设施配套费
B. 公共事业建设配套费
C. 小区开发配套费
D. 拆迁安置补助费

[多选题]杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是( )。

A. 有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界
B. "孤立国"范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争
C. "孤立国"范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围
D. "孤立国"范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高
E. "孤立国"范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小

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