房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（ ）。

【名词&注释】

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[多选题]房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（ ）。

A. 房地产估价报告使用期限
B. 经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定
C. 对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定
D. 因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定
E. 为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定

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学习资料：

[多选题] 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题：

在A房地产开发公司与C保险公司的保险，属于( )。

A. 商业保险
B. 政策保险
C. 社会保险
D. 财产保险

[多选题]标准临街宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。( )

A. 对

[多选题]"路线价"是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平价格，可视为市场法中的可比实例"价格。( )

A. 对

[多选题]建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。（ ）

A. 对

[单选题]( )的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A. 居住物业
B. 商业物业
C. 工业物业
D. 出租物业

[多选题]我国城市土地使用制度经过改革，找到了一种新的土地使用制度，即在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式将土地使用权无偿、有期限地出让给土地使用者。

A. 错

[单选题]运用成本法估价，最直接要懂得( )。

A. 房地产市场状况
B. 房地产价格构成
C. 房地产的可比实例
D. 房地产的社会关系

[多选题]按《中华人民共和国公司法》规定，当公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到1亿元以上。（ ）

A. 错

[单选题]物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。

A. 零售商的财务能力
B. 零售商的声誉
C. 零售商的组合与位置分配
D. 零售商的经营内容

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