2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(

【名词&注释】

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[单选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

关于甲机构收费的说法，正确的是( )。

A. 甲机构已经提供了服务，可以收取全部服务费用
B. 甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金
C. 因为约定的服务没有全部完成，甲机构不能全额收取服务费用
D. 金某房子没有买到手，所以无须支付任何费用

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[多选题]下列款项中，具有预付款性质的有( )。

A. 意向金
B. 定金
C. 诚意金
D. 押金
E. 订金

[单选题]商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在( )日内到相关部门办理手续。

A. 10
B. 20
C. 30
D. 60

[单选题]关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是( )。

A. 房地产经纪人员不得以个人名义收取费用
B. 房地产经纪机构可以将经纪服务内容分解收费
C. 房地产经纪机构完成经纪服务合同约定的事项后，方可向委托人收取佣金
D. 房地产经纪机构未予标明或未书面告知的费用，委托人有权拒绝支付

[多选题]交易资金监管可以监管的交易资金类型有( )。

A. 定金
B. 经纪佣金
C. 首付款
D. 购房贷款
E. 尾款

[单选题]影响房屋租金价格的因素一般不包括( )。

A. 租金内涵
B. 租金支付方式
C. 房屋状况
D. 租赁代理费

[多选题]下列房地产项目中，不得转让的有( )。

A. 已完成开发投资总额35%的高档公寓项目
B. 已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
C. 已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
D. 权属有争议的房屋
E. 少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

[单选题]房屋租赁合同中可以不需要约定( )。

A. 房屋基本情况
B. 租赁期限
C. 租金标准及支付方式
D. 佣金标准及支付方式

[单选题]设定房地产抵押并办理房屋他项权利登记后，该房屋的权属证书应当由( )保管。

A. 抵押人
B. 抵押权人
C. 房屋权属登记机关
D. 公证机关

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