房地产估价师2022模拟试卷307

1. [单选题]在采用假设开发法^{(hypothetical development method)}中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）

A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C. 销售费用^{(selling expense)}和销售税费
D. 开发成本和管理费用

2. [单选题]房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。

A. 分期付款
B. 收取预售款
C. 收取定金
D. 返本销售

3. [单选题]房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（ ）登记。

A. 他项权利
B. 转移
C. 所有权初始
D. 变更

4. [多选题]下列情形，应当办理房屋转移登记的有（ ）。

A. 部分房屋拆除
B. 法人名称改变
C. 划拨房屋
D. 继承房屋
E. 分割房屋

5. [单选题]采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/㎡，则土地总价为（ ）。

A. 1035．0
B. 1066．1
C. 1150．0
D. 1184．5

6. [单选题]开标会议由（ ）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

A. 开发商
B. 招标机构
C. 专家
D. 招标管理部门

7. [单选题]下列关于房地产保险估价的说法有误的是（ ）。

A. 房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估
B. 价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定
C. 价值评估宜采用成本法和市场比较法
D. 损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度

8. [单选题]下列市场调查的内容中，属于可控因素^{(controllable factor)}调查的是（ ）。

A. 市场需求容量调查
B. 消费者行为调查
C. 市场营销因素调查
D. 竞争情况调查

9. [单选题]房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A. 权益和区位
B. 权益
C. 实物和权益
D. 区位

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