建筑工程2022房地产估价师模拟试题145

1. [单选题]建筑排水系统按( )可分为生活污水、生产废水、雨水三类排水系统。

A. 其排放的作用
B. 其排放的性质
C. 其排放的方向
D. 其排放的大小

2. [多选题]下列物权中，属于担保物权的有( )。

A. 留置权
B. 所有权
C. 抵押权
D. 质权
E. 地役权

3. [多选题]合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险^{(share risks)}，并对合伙企业债务承担有限连带责任的组织。（ ）

A. 错

4. [单选题] 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设^{(housing construction)}时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。

B公司将部分住房转租，如果订立转租合同，一般情况下，其租赁期限不能超过( )。

A. 2013年6月
B. 2013年7月
C. 2013年8月
D. 2013年10月

5. [单选题]投资者进行房地产投资的主要目的是为了（ ）。

A. 实现其财富价值的最大化
B. 获取房地产当前收益
C. 抵御通货膨胀的影响
D. 降低其投资组合的总体风险

6. [多选题]多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。（ ）

A. 错

7. [多选题]如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价，则不应接受该项估价委托。（ ）

A. 对

8. [多选题]在房地产投资分析中，盈亏平衡分析不用考虑各风险因素未来发生的概率。（ ）

A. 对

9. [多选题]开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，出于贷款风险考虑，该在建工程在竣工验收前将不会被允许预售。（ ）

A. 错

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