资产评估师2022试题多选答案+解析(09.07)

1. [单选题]以下为企口型条板的木地板有( )。

A. 粘贴式木地板
B. 架空式木地板
C. 实铺式木地板
D. 强化复合地板

2. [多选题]某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。问： 　　(1)各部位的损耗率^{(attrition rate)}； 　　(2)房屋的成新率。

A. 解： 　　(1)各部位的损耗率^{(attrition rate)}： 　　主体部位的损耗率^{(attrition rate)}=修复费用／重置价值×100%=15/(200-60-60)×100%=18.75% 　　装修部位的损耗率^{(attrition rate)}=已使用年限／经济耐用年限×100%=2/8×100%=25% 　　设备部位的损耗率^{(attrition rate)}=10/15×100%=66.67% 　　(2)房屋的成新率： 　　主体部位造价占房屋重置成本的百分比^(percentage)=80/200×100%=40% 　　装修部位造价占房屋重置成本的百分比^(percentage)=60/200×100%=30% 　　设备部位造价占房屋重置成本的百分比^(percentage)=60/200×100%=30% 　　房屋成新率=1-(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)=65%

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