2022建筑工程房地产估价师备考模拟试题243

1. [多选题]下列关于房屋租赁期限，说法正确的是（ ）。

A. 房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
B. 房屋的租赁期不得少于6个月
C. 房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年
D. 房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效
E. 租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

2. [多选题]（ ）是物业管理的三个基本特性。

A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 私有化
E. 民主化

3. [多选题] 2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率^{(price rising rate)}为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情^{(market quotation)}原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题：

将该建设用地使用权抵押给B商业银行，办理建设用地使用权抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，A房地产开发公司还需提交（ ）。

A. 《房屋所有权证》
B. 建设用地使用权出让合同
C. 建设用地使用权抵押合同
D. 《土地使用权证》

4. [多选题]当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量需要额外增加成本。

A. 错

5. [多选题]以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为（ ）。

A. 商业保险
B. 社会保险
C. 政策保险
D. 财产保险
E. 人身保险

6. [单选题]周转房应交税费属于房地产开发企业会计科目中的（ ）。

A. 资产类会计科目
B. 负债类会计科目
C. 损益类会计科目
D. 成本类会计科目

7. [多选题]建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。( )

A. 对

8. [多选题]路线价法与一般的市场法的主要不同之处有( )。

A. 要做"交易情况修正"
B. 不做"市场状况调整"
C. 先对多个"可比实例价格"进行综合，然后再进行"房地产状况调整"；而不是先对"可比实例价格"进行有关修正、调整，然后再进行综合
D. 利用相同的"可比实例价格"-路线价，同时评估出许多"估价对象"-临接同一道路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个"估价对象"的价格
E. 需要确定路线的价格

9. [单选题]按建筑物的层数分类，( )层为中高层建筑。

A. 1～3
B. 4～6
C. 7～9
D. 10层以上

10. [单选题]目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。

A. 60％
B. 70％
C. 80％
D. 90％

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