2022建筑工程类考试房地产估价师模拟试题243

1. [多选题]由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的可处1万元以下罚款的情形有（ ）。

A. 同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的
B. 未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的
C. 以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的
D. 准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的
E. 两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

2. [多选题]国家规定，商品住宅用地必须采取（ ）方式出让。

A. 抽签
B. 招标
C. 拍卖
D. 协议
E. 挂牌出让

3. [单选题]增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有（ ）。

A. 非竞争性
B. 非排他性
C. 竞争性
D. 排他性

4. [单选题]由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是（ ）。

A. 汇票
B. 本票
C. 支票
D. 银行券

5. [单选题]某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅，单价为5000元/㎡，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（ ）元。（综合性强）

A. 1002．45
B. 1012．45
C. 1027．42
D. 1037．45

6. [多选题]交付住房时，古桥公司应向购买人提供（ ）。

A. 住宅质量保证书^{(guarantee of quality)}
B. 住宅使用说明书
C. 企业资质证书
D. 竣工综合验收合格证书

7. [单选题]下列说法错误的是（ ）。

A. 我国现有商业银行属于全能型商业银行
B. 我国商业银行实行的是分支行制
C. 国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的
D. 我国的商业银行以国有独资商业银行为主

8. [单选题]房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。

A. 由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
B. 以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度
C. 用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度
D. 用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度

9. [多选题]影响房地产市场发展的社会经济因素包括( )。

A. 家庭收入水平及分布
B. 物价水平
C. 失业水平
D. 房价租金比
E. 经济发展状况

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