2022建筑工程类考试房地产估价师试题题库(9Z)

1. [多选题]下列表述中，不正确的是（ ）。

A. 丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税
B. 丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土地增值税
C. 甲公司必须交耕地开垦费
D. 乙公司在咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收时甲公司预期投资回报率的影响

2. [单选题]人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。

A. 人民法院
B. 估价机构
C. 拍卖师
D. 竞买人

3. [单选题]对于出售的房地产，采用假设开发法^{(hypothetical development method)}估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来^{(status quo and future)}变化趋势，可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。

A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法

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