2022建筑工程土地估价师免费模拟考试题203

1. [单选题] 2012年1月，A房地产开发公司通过合法方式，取得一块建设用地使用权，用于商品住宅小区建设，土地使用权出让金为4000万元。项目全部开发投资总额为1.6亿元。2012年8月，在该项目投入大量资金的情况下，因其他投资原因，以9000万元的价格，将该项目转让给B房地产开发公司。2013年8月，B房地产开发公司建设完成该项目，并全部出售完毕。2014年5月，该小区成立业主大会，并准备重新聘请物业管理公司。据此，回答以下问题：

按照规定，A、B房地产开发公司应当自建设用地使用权变更登记手续^{(registration formalities)}办理完毕之日起( )d内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A. 30
B. 45
C. 60
D. 90

2. [单选题]《企业破产法》规定，债权人提出破产申请的，人民法院应当自异议期满之日起( )d内裁定是否受理。

A. 3
B. 5
C. 7
D. 10

3. [多选题]交通运输用地包括( )。

A. 街巷
B. 管道运输用地
C. 公共用地
D. 公路用地
E. 河流水面

4. [单选题]会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是( )。

A. 相关性原则
B. 可比性原则^{(principle of comparability)}
C. 了解性原则
D. 重要性原则

5. [多选题]房地产业的生产过程通常分为土地开发和房屋开发两个阶段。( )

A. 对

6. [单选题]确定还原率采用( )加风险调整值的办法。（2002年真题）

A. 利润率
B. 安全利率
C. 存款利率
D. 贷款利率

7. [单选题]剩余法估价时，各种费用的计息期为( )。

A. 整个开发期
B. 1/2开发期
C. 销售期
D. 因费用的不同而不同

8. [单选题]基准地块价格评估必须采用( )种以上方法进行。

A. 2
B. 4
C. 3
D. 5

9. [多选题]根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。( )

A. 对

10. [单选题]甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设；厂房总建设面积2500平方米。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款看病分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%.已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，荼毒出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/平方米。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/平方米、230元/平方米、250元/平方米。根据上述情况，回答问题。

2006年由于经营不善^{(bad management)}，家企业未能按期偿还贷款而被乙、丙两家银行共同起诉至法院。法院拟对抵押物房地产进行处置。如果以拍卖方式处置，则该房地产可能的拍卖底价为（ ）万元。

A. 180
B. 280
C. 360
D. 460

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