2022建筑工程土地登记代理人模拟考试系统205

1. [单选题]宅基地使用权的法律特征不包括（ ）。

A. 宅基地使用权属于一种新型的用益物权
B. 宅基地使用权的主体是公民，而且主要为农村集体经济组织的成员
C. 宅基地使用权的客体主要是集体所有的用于建造住宅及其附属设施
D. 宅基地使用权必须遵循法定的申请程序，经过有关部门的批准后方可取得

2. [多选题]保证合同应当包括的内容有（ ）。

A. 违约责任
B. 债务人履行债务的期限
C. 被保证的主债权种类、数额
D. 保证的方式
E. 保证担保的范围

3. [多选题]赔偿义务机关应当依照国家赔偿法提出赔偿方案，其内容包括（ ）。

A. 赔偿方式
B. 赔偿范围
C. 赔偿数额
D. 履行期限
E. 计算数额的依据和理由

4. [多选题]有关对国有土地有偿使用，其内涵主要包括（ ）。

A. 确定的所有权人
B. 国有土地使用权的转让
C. 国有土地所有权的转让
D. 国有土地使用权的创设
E. 国有土地所有权的创设

5. [单选题]被侵权人要求侵权人拆除其非法营建的建筑物或其他设施的，（ ）负有拆除义务。

A. 当事人
B. 侵权人
C. 被侵权人
D. 责任人

6. [多选题]宅基地使用权属于民事权利的范畴。宅基地使用权人的权利主要体现在(　　)。

A. 为建造住宅而对依法取得的宅基地享有长期占有权
B. 按照批准的用途使用宅基地
C. 有权在宅基地空闲处建造其他建筑物和设施，从事种植并收取其利益
D. 依法转让房屋所有权时一并转让宅基地使用权
E. 因国家或集体的规划致宅基地变更而使宅基地使用人遭受损失的，宅基地使用人有权获得赔偿

7. [单选题]依《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十八条、第五十七条等规定，土地抵押权终止后，应当( )。

A. 依照规定办理注销抵押手续
B. 按要求抵押权人为抵押人提供同等价值的担保
C. 要提前清偿所担保的债权
D. 要提前办理登记手续

8. [单选题]土地承包人的义务主要有( )。

A. 不得违反合同约定干涉承包人的经营自主权^{(self-operation)}
B. 依法维护集体土地的所有权不受侵犯
C. 保护土地和按照承包合同约定的用途合理利用土地
D. 生产经营决策权

9. [多选题](　　)不是土地登记代理委托人的主要权利。

A. 规定土地登记代理权限
B. 规定土地登记代理酬金
C. 监督土地登记代理人的代理行为
D. 要求土地登记代理人提供相关资料
E. 维护土地登记代理人的合法权益

10. [多选题]甲公司以出让的方式取得的土地使用权进行房地产开发，其在享有土地使用权的同时，应当履行法律规定的义务，否则应承担相应的法律责任。下列表述正确的是( )

A. 甲企业必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B. 甲企业自合同签订之日起第一年未动工开发的，出让人可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费^{(cost of idled land)}
C. 甲企业自合同签订之日起第二年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权
D. 甲企业在法定义务期内未动工开发，但原因是动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延，则政府不能无偿收回土地使用权
E. 甲企业不按照批准的用途使用土地的，国土资源行政主管部门可处以罚款

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