土地估价师2022模拟冲刺试卷223

1. [多选题]土地管理监督检查人员履行职责^(acquittal)，需要进入现场进行勘测、要求有关单位或者个人提供文件、资料和作出说明的，应当出示土地管理监督检查证件。( )

A. 对

2. [单选题] 2013年8月至2014年3月，H市B房地产开发有限公司在W省A市（设区市）城市规划区内，通过合法方式取得一国有建设用地使用权，并建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。其中，2014年5月，B房地产开发有限公司改制为B房地产开发股份公司。建设中，B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款方式，取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。购房户高某与B房地产开发公司签订了购房合同。

根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的土地登记种类包括( )。

A. 初始登记
B. 土地使用权抵押登记
C. 变更登记
D. 更正登记

3. [单选题]某一中等城市^{(medium-sized city)}，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需做基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。就上述内容，回答以下几小题的问题。

下列选项中，说法不正确的是( )。

A. 土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托的对该宗土地估价业务
B. 土地估价机构可以对自己拥有的土地进行估价
C. 土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格
D. 土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务

4. [多选题]"具备一定条件的危险"，称为可保危险。( )

A. 对

5. [单选题]( )决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。

A. 城镇规划图
B. 市政管网和道路等基础设施
C. 历史地价资料
D. 地上物状况

6. [单选题]均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于( )块。

A. 2
B. 4
C. 3
D. 5

7. [单选题]土地估价涉及的供需原则并不以( )为基础。

A. 替代原则
B. 预期收益原则
C. 变动原则
D. 竞争原则

8. [单选题]下列不属于基准地价表现形式的是( )。

A. 区片基准地价
B. 级别基准地价
C. 路线价
D. 标定地价

9. [多选题]下列选项中关于土地价格描述，正确的有( )。

A. 总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢
B. 具有明显个别性和地区性
C. 土地价格高低决定了地租水平高低
D. 土地价格由开发成本决定
E. 土地价格高低与社会经济水平相适应

10. [单选题]按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和( )。

A. 临时建设用地
B. 存量建设用地
C. 永久建设用地
D. 集体建设用地

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