2024年建筑工程资产评估师终极模拟试卷292

1. [单选题]下列合同责任的承担，说法错误的是( )。

A. 有偿委托合同，受托人有过错，应承担赔偿责任
B. 有偿保管合同，保管人有过错，应承担赔偿责任
C. 赠与合同，赠与人不承担损害赔偿责任
D. 仓储合同，仓储人有过错，应承担赔偿责任

2. [多选题]按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，以下项目中按"延长米"计算工程量的有( )。

A. 现浇挑槽天沟
B. 现浇栏杆
C. 现浇钢筋混凝土栏板
D. 踢脚板
E. 散水

3. [多选题]新增无形资产的计价原则包括( )。

A. 投资入股的无形资产按照评估确认或合同协议约定的金额计价
B. 购入的无形资产按照实际支付的价款计价
C. 自创并依法确认的无形资产，按同类无形资产市场价计价
D. 接受捐赠的无形资产不予计价
E. 入账后的价值从受益之日起在有效使用期内分期摊销

4. [多选题]非耗竭性资源可以分为( )。

A. 持续的非耗竭性资源
B. 不可持续的非耗竭性资源
C. 恒定的非耗竭性资源
D. 可再生的非耗竭性资源
E. 不可再生的非耗竭性资源

5. [多选题]甲、乙、丙系三兄妹。2013年父母去世后留下房产一处，由甲居住。2014年1月，甲持房屋产权证到房地产管理部门办理产权变更，将房屋登记在自己一人名下，并取得房屋产权证书。2014年9月，甲将该房屋卖给丁，丁付给甲房款60万元。丁取得该房屋产权证。2015年，乙、丙知道此事后，即向丁提出异议，认为房屋归甲、乙、丙三人共有，甲无权卖出房屋，要求收回房屋。经查，丁并不知道该房为甲、乙、丙三人所有。 　　问题： 　　(1)我国《城市房地产管理法》规定在哪些情况下房地产不得转让？ 　　(2)甲将房屋卖给丁的行为有效吗？ 　　(3)丁在本案中有无过错？为什么？ 　　(4)该案应如何处理？

A. (1)我国《城市房地产管理法》第37条规定，以下房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；以司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的：房地产权属有争议的；未依法登记，领取房地产权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 　　(2)甲将房屋卖给丁的行为无效。因为共有财产的共有人，只能依法处分其占有的份额，无权处分他人的财产。甲在未经其他共有人同意的情况下，将共有房屋登记为己有，又进而将房屋进行转让，是无处分权的人处分他人财产的行为。乙、丙事后又对甲的处分行为提出异议。因此甲的行为是无效行为。甲取得共有房屋的房屋产权证书的行为无效，依据无效取得行为进行房屋的转让亦是无效的。 　　(3)丁在本案中无过错。因为甲持有房屋产权证书，丁没有义务知晓该权利证书的取得是否是合法的；丁购买房屋是其真实意思表示；丁为购买房屋支付对价，符合平等自愿、等价有偿的民事合同原则。 　　(4)由于丁在本案中无过错，属于善意取得人，因而应当对丁的利益进行保护。房屋归丁所有，甲、乙、丙三人对卖房所得共有财产60万元进行遗产分割。

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/gn3yqz.html