某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估

【名词&注释】

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[单选题]某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m²，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m²砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2％，当时建筑物综合造价为2000元／m²，目前重置价格为2500元／m²。该写字楼的利用率为90％。当地同类写字楼出租正常空置率为10％，租金一般为每月50元／m²(建筑面积)，每年需支付的总费用约80元／m²(建筑面积)。假定土地还原率和房屋还原率分别为7％和8％。

在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋年折旧固定为5万元，则房屋的现值为( )万元。

A. 220
B. 215
C. 210
D. 205

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学习资料：

[单选题]路线价评估主要用于( )的评估。

A. 工业用地
B. 农业用地
C. 居住用地
D. 繁华商业区域的市街地

[多选题]赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关；没有继续行使其职权的行政机关的，撤销该赔偿义务机关的行政机关为赔偿义务机关。( )

A. 对

[单选题]市场比较法的间接比较法是以( )为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。

A. 标准宗地
B. 待估宗地
C. 类似宗地
D. 比较宗地

[单选题]编制和实施( )是合理利用土地的基础。

A. 土地利用专项规划
B. 土地利用总体规划
C. 国土规划
D. 城市规划

[单选题]2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为（ ）。

A. 免于交纳
B. 0.6万元
C. 0.75万元
D. 1.2万元

[单选题]关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是( )。

A. 更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新
B. 对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新
C. 在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可
D. 在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新

[多选题]以下关于价格的说法正确的是( )。

A. 价格的变化影响国民收入总量
B. 价格是由供求关系决定的
C. 价格是企业的经济实力的综合反映
D. 价格是促进技术进步的最好途径

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