2023年建筑工程房地产经纪人协理职业资格职称晋升每日一练(12.31)

1. [单选题]以下不是土地增值税的扣除项目的是( )。

A. 建筑物的评估价格
B. 建房贷款超期支付的利息
C. 房地产开发成本
D. 与转让房地产有关的税金

2. [单选题]小张购买的普通住房，房屋登记时他需要缴纳( )元。

A. 10
B. 80
C. 90
D. 550

3. [多选题]按照贷款性质，个人住房贷款可以分为( )。

A. 商业贷款
B. 个人组合贷款
C. 公积金贷款
D. 按揭贷款
E. 开发贷款

4. [单选题]当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，可以向登记机构申请( )。

A. 首次登记
B. 预告登记
C. 更正登记
D. 异议登记

5. [多选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

关于张某和王某房地产交易过程中法律关系，描述正确的有( )。

A. 张某负有按照合同约定转让房屋所有权的义务
B. 王某负有按照合同约定支付价款的义务
C. 房屋损毁的风险在签订合同之后由买受人承担
D. 张某和王某具体的权利和义务通过房屋买卖合同约定

6. [单选题]可以避免同一房号重复销售的重要工具是( )。

A. 价目表
B. 销控表
C. 客户置业计划
D. 须知文件

7. [多选题]下列有关存量房交易结算资金监管说法正确的是( )。

A. 交易保证机构可以从事经纪业务
B. 建立交易保证机构保证金制度，对保证金的数额做出具体规定^{(specific stipulations)}
C. 交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式
D. 通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户
E. 交易资金监管的期限为交易资金存入监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止

8. [单选题]商品房销售明码标价实行( )。

A. 一套一标
B. 一单元一标
C. 一栋一标
D. 一项目一标

9. [单选题]房屋继承权利人应该到登记机关办理( )。

A. 转移登记
B. 变更登记
C. 首次登记
D. 总登记

10. [多选题]2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。

按照规定李某应缴纳的税种为( )。

A. 契税
B. 个人所得税
C. 营业税
D. 印花税

11. [单选题] 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。

李某发布的广告应该遵守( )。

A. 广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B. 广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
C. 如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说明
D. 广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚

12. [多选题] 某市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

张某与李某签订合同过程中，甲公司应核实的文件有(

A. 房屋所有权证
B. 张某和李某身份证明
C. 契税完税证明
D. 房屋购买合同

13. [单选题]房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要为( )。

A. 回访客户
B. 建立良好关系
C. 了解客户满意度
D. 挖掘出新的需求

14. [单选题]下列信息中，房地产价格信息搜寻的内容不包括( )。

A. 新建商品房销售价格
B. 存量房买卖成交价
C. 存量房买卖挂牌价格
D. 存量房评估价

15. [单选题]目前大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是( )。

A. 私盘制
B. 公盘制
C. 分区公盘制
D. 混合制

16. [多选题]以下房屋不具有买卖资格的有( )。

A. 违法或违章建筑^{(unauthorized construction)}
B. 只有使用权没有所有权的房屋
C. 取得预售许可证的预售房屋
D. 司法机关和行政机关决定查封的房屋
E. 产权有纠纷或产权未明确

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