建筑工程2024年房地产估价师考试试题及答案(6B)

1. [多选题]房产测量的成果包括( )。

A. 房产簿籍
B. 房产数据
C. 房产图集
D. 房产质量
E. 房产测量报告

2. [多选题]下列属于债券包含的基本要素的是( )。

A. 债券的票面价值
B. 债券的价格
C. 债券的购买对象
D. 债券的利率
E. 债券的偿还期限

3. [单选题] W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

C房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为( )年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

4. [单选题]物业甲为写字楼项目，2004年末价值为1000万元，预计2005年末价值为1100万元的可能性为50％，为900万元的可能性为50％，则2005年该物业价值的标准方差为100；物业乙为保龄球场项目，2004年末价值为1000万元，2005年末价值为1200万元的可能性是50％，为800万元的可能性为50％，则2005年该物业价值的标准方差为200。因此，可以判断( )。

A. 甲物业投资风险性较大
B. 乙物业投资风险性较大
C. 甲、乙两个物业物业投资风险相同
D. 无法判断

5. [多选题]认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。( )

A. 对

6. [多选题]在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常不需要编制资产负债表。

A. 错

7. [多选题]在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。（ ）

A. 对

8. [多选题]房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和( )

A. 对

9. [单选题]评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用( )评估。

A. 市场法估价
B. 成本法
C. 土地剩余技术
D. 假设开发法

10. [多选题]成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（ ）

A. 错

11. [多选题]在直线趋势法公式Y=α+bX中，字母符号描述正确的有( )。

A. X表示时间
B. X为自变量
C. Y为因变量
D. α，b为常数
E. α、6为变量

12. [单选题]完成估价报告后，应及时将估价报告交付给( )。

A. 委托人
B. 当事人
C. 负责人
D. 估价对象

13. [单选题]大跨度厂房指跨度在( )米以上的单层工业厂房。

A. 6
B. 10
C. 12
D. 15

14. [单选题]某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于（ ）万元。

A. 100
B. 150
C. 300
D. 500

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