2024年建筑工程房地产估价师易错易混每日一练(01.05)

1. [多选题]三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资^{(total invest to project)}为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

下列关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合要求的是（ ）。

A. 房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离
B. 房地产广告中清楚地表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限^{(valid period)}
C. 房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积
D. 房地产广告中使用了建筑设计效果图^{(design effect drawing)}，未在广告中注明

2. [多选题]业主对建筑物专有部分以外的共有部分，可以享有权利和承担义务也可以放弃权利不履行义务。（ ）

A. 错

3. [单选题]可见光污染中，建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息，此属于( )。

A. 灯光污染
B. 其他可见光污染
C. 视觉污染
D. 眩光污染

4. [单选题]地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。

A. 防潮
B. 防潮与排水相结合
C. 卷材防水
D. 钢筋混凝土防水

5. [多选题]统计分组中，按品质标志分组，是指选择反映总体单位数量差异的数量标志作为分组标志，依据此标志将总体划分成若干数量各异的组。

A. 错

6. [多选题]在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。

A. 对

7. [单选题]在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（ ）。

A. 净现金流量
B. 现金流入
C. 现金流出
D. 现金流量

8. [多选题]以下宣传媒介，对中低档写字楼物业比较合适的有( )。

A. 报纸上的分类广告
B. 电视
C. 广播
D. 物业顾问机构的期刊
E. 邮寄

9. [多选题]如果不考虑影响需求量的价格因素，只考虑影响需求量的其他因素，则需求量不再是沿着需求曲线上下移动，而是整个需求曲线发生位移。( )

A. 错

10. [多选题]如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。( )

A. 错

11. [多选题]某商品房于2011年2月1日竣工验收合格，2011年3月8日开发商将其卖给购房人孙某。对于购房人孙某来说，该商品房保修期应从2011年2月1日起计算。

A. 错

12. [多选题]一幢房屋，其价值既受建筑结构、区位等影响，又受产权状况的影响。

A. 对

13. [单选题]下列有关基尼系数的表述中，正确的是（ ）。

A. 某个国家从2011～2014年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
B. 基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重
C. 基尼系数越大，则表示收入分配越平均
D. 洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标

14. [多选题]房地产开发企业对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。（ ）

A. 错

15. [多选题]商品房预售方案应包括的内容有( )。

A. 项目基本情况
B. 预售房屋套数
C. 销售人员姓名和身份证号
D. 竣工交付日期
E. 住房质量责任承担主体

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