房地产经纪人2024年考试试题(1F)

1. [单选题]城市规划中的城市黄线是( )。

A. 城市基础设施用地的控制界线
B. 城市各类绿地范围的控制界线
C. 城市地表水体保护和控制的地域界线
D. 历史文化街区和历史建筑的保护范围界线

2. [多选题]商品房现房销售应具备的条件有( )。

A. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证
C. 已通过竣工验收
D. 物业管理方案已经落实
E. 取得商品房销售许可证

3. [单选题]登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日以内不起诉，异议登记失效。

A. 10
B. 20
C. 15
D. 30

4. [单选题]依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的( )。

A. 60%
B. 70%
C. 85%
D. 95%

5. [单选题]先将木龙骨固定在混凝土楼板上，再将木地板钉牢在木龙骨上的室内地面类型是( )。

A. 悬浮法复合地板地面
B. 铺贴类地面
C. 胶粘法复合地板地面
D. 实铺式木地板地面

6. [单选题]用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。

A. 环境
B. 景观
C. 形象
D. 生态

7. [单选题]针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是( )。

A. 市场分析定位法
B. SWOT分析定位法
C. 建筑策划定位法
D. 目标客户需求定位法

8. [单选题]建设工程竣工后，建设单位应当在工程竣工验收( )个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构^{(building quality supervision institutio)}。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 20

9. [单选题]贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是( )。

A. 房地产开发贷款
B. 个人住房贷款
C. 商业用房贷款
D. 土地储备贷款

10. [单选题]房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是( )。

A. 商品房预售面积
B. 商品房可预售面积
C. 商品房结转可售面积
D. 商品房批准预售面积

11. [单选题]从动机与活动的关系来说，动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这属于消费者动机的( )功能。

A. 创新
B. 引发
C. 指引
D. 激励

12. [单选题]两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

A. 两宗业务分别收取
B. 两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D. 一宗业务收取

13. [多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2015年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。

甲公司对企业规模的选择，应考虑经营规模与( )因素的匹配程度。

A. 信息资源
B. 企业历史
C. 人力资源
D. 管理水平

14. [多选题]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。

A. 净收益取值偏高
B. 运营费用取值偏高
C. 收益期限长于实际情况^{(actual situation)}
D. 报酬率取值偏高
E. 收益逐年增长率取值偏高

15. [单选题]在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户( )。

A. 过去为公司创造的利润现值
B. 过去为公司创造的利润总和
C. 未来为公司创造的利润现值
D. 未来为公司创造的利润总和

16. [单选题]商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是( )。

A. 吸引高端客户
B. 试探市场价格
C. 吸引普通投资者
D. 引进合适商业经营者

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