2023年房地产估价师冲刺密卷分析(11.18)

1. [多选题]房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。

A. 分期付款
B. 预售商品房
C. 销售商品房
D. 返本销售
E. 变相返本销售

2. [多选题]商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金^{(advance money on a contract)}或房价款的行为。（ ）

A. 错

3. [单选题]按照最新政策，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（ ）。

A. 2%～3%
B. 2%～5%
C. 5%～8%
D. 5%～10%

4. [多选题]耕地占用税的征税对象，是占用耕地从事其他非农业建设的行为。耕地是指用于种植农作物的土地，占用前3年内用于种植农作物的土地，也视为耕地。（ ）

A. 对

5. [多选题]环境是指某个主体周围的情况和条件。

A. 对

6. [多选题]完全垄断简称垄断，是指整个行业的市场完全处于多家厂商的控制之下，是一种具有竞争、并由多家厂商控制某种产品的市场结构。（ ）

A. 错

7. [单选题] 2013年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续；二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼^{(office building)}进行了保险价值评估，该办公大楼^{(office building)}最后评估价值为1600万元。2014年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题：

D国有商业银行为规避此贷款风险，同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续，此保险属于（ ）。

A. 财产损失保险
B. 责任保险
C. 信用保险
D. 保证保险

8. [多选题]在房地产开发投资中的销售期是从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期。

A. 对

9. [多选题]房屋开发费包括( )。

A. 建设工程费
B. 三通一平费
C. 拆迁安置费
D. 公共配套设施建设费
E. 基础设施建设费

10. [多选题]在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。( )

A. 对

11. [单选题]对交易税费非正常负担的修正属于( )的范畴。

A. 房地产状况调整
B. 市场状况调整
C. 比准价格修正
D. 交易情况修正

12. [多选题]早期购买年法，即：地价=年地租×购买年。( )

A. 对

13. [多选题]对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、股权增加等方面。

A. 对

14. [单选题]有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，则乙土地连同地上建筑物价值( )甲土地的价值。

A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 难以判定

15. [单选题]下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。

A. 房屋的天面
B. 与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C. 有围护结构的门廊
D. 不封闭有顶盖的永久性架空走廊

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