建筑工程2023年土地估价师免费模拟考试题323

1. [单选题]市场比较法适用的估价对象是具有( )的土地。

A. 交易性
B. 收益性
C. 特殊性
D. 再开发潜力

2. [多选题]戒毒所用地不属于监教场所用地。( )

A. 错

3. [多选题]国土资源管理的根本目的是保护耕地。( )

A. 错

4. [多选题]在2007年7月1日之后，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地和工业用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。但如果同一宗地有2个以上意向用地者的，可以不采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。( )

A. 错

5. [多选题]《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发［2004］234号）规定，农村宅基地占用农用地的计划指标^{(plan target)}不应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。( )

A. 错

6. [单选题]土地的自然( )是土地级差生产力的基础。

A. 固定性
B. 有限性
C. 差异性
D. 永久性

7. [单选题]剩余法估价时，各种费用的计息期为( )。

A. 整个开发期
B. 1/2开发期
C. 销售期
D. 因费用的不同而不同

8. [多选题]凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用。( )

A. 对

9. [单选题]房地产开发公司卖楼花属于( )。

A. 风险回避策略
B. 风险抑制策略
C. 风险转移策略
D. 风险自留策略

10. [单选题]建设单位未依法取得( )，则不能开工建设。

A. 《建设项目选址意见书》
B. 《规划设计方案批准书》
C. 《建设工程规划许可证》
D. 《建设用地规划许可证》

11. [多选题]农村宅基地使用权^{(usufruct of rural residence base)}属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。( )

A. 错

12. [多选题]以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有( )。

A. 购买经济适用住房
B. 对原有的自建住房进行大修
C. 偿还购房贷款本息
D. 购买汽车、保险或其他投资
E. 房租超过家庭工资收入^{(wage income)}规定比例

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