房地产经纪人协理职业资格2023年试题答案(10.27)

1. [单选题]房地产经纪机构防止客户"跳单"的正确方法是( )。

A. 避免客户与业主有任何接触
B. 严格审查客户身份和职业
C. 要求客户在协议中承诺违约责任
D. 要求客户缴纳履约保证金

2. [单选题]住宅专项维修资金不能用于( )。

A. 电梯的维修
B. 路灯照明的维修
C. 业主下水道维修
D. 走廊通道维修

3. [多选题]建筑的得房率的相关因素有( )。

A. 基础的埋置深度
B. 建筑结构
C. 地区温差
D. 套内建筑面积
E. 建筑形式

4. [多选题]下列行为中，属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。

A. 房屋买卖
B. 房屋继承
C. 房屋赠与
D. 房屋变更用途
E. 房屋灭失

5. [单选题]以下关于房屋租赁市场特点描述错误的是( )。

A. 租赁价格相对稳定
B. 季节性变化不明显
C. 交易更为频繁
D. 属地区性市场

6. [单选题]房屋继承权利人应该到登记机关办理( )。

A. 转移登记
B. 变更登记
C. 首次登记
D. 总登记

7. [单选题]以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是，土地必须是以( )方式取得的。

A. 转让
B. 租赁
C. 划拨
D. 出让

8. [单选题]房地产经纪人员房屋钥匙保管不当，属于( )。

A. 道理风险
B. 承诺不当风险
C. 产权风险
D. 合同风险

9. [多选题]下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的是( )。

A. 房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见
B. 经纪人员要学习专业知识，做好见面准备，与客户大方沟通
C. 对于房龄、面积等常见问题，房地产经纪人员绝对不能一知半解
D. 房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等不是带看时要准备的内容
E. 带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应

10. [多选题]房地产经纪人员实地查看房屋的目的有( )。

A. 了解房屋的区位状况
B. 核实房屋的权属状况
C. 了解房屋的实物状况
D. 了解房屋的物业管理状况
E. 了解房屋的目前的市场价位

11. [多选题]下列款项中，具有预付款性质的有( )。

A. 意向金
B. 定金
C. 诚意金
D. 押金
E. 订金

12. [多选题]2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理^{(reasonable price)}，并很快发布了房源信息。

王某填写的《房屋实地查看表》的内容应包含( )。

A. 房屋位置
B. 房屋朝向
C. 地籍图
D. 房屋户型图

13. [单选题]房地产经纪机构中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源是( )。

A. 商铺
B. 办公楼
C. 仓库
D. 住宅

14. [多选题]房屋查验的内容有( )。

A. 房屋的结构问题
B. 装修和设备
C. 计量表的数据
D. 电梯运行情况
E. 家具家电

15. [多选题]房屋状况说明书内容承担相关责任方有( )。

A. 房屋产权人
B. 房地产经纪机构
C. 房地产管理部门
D. 客户(购买或者承租方)
E. 房地产行业学会

16. [单选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

客户王某体现出来的客户的特征适合采取的策略是( )。

A. 重点跟踪
B. 保持联系
C. 定期跟踪
D. 经常性保持与客户沟通

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