房地产估价师2024年试题答案公布(04.01)

1. [单选题]( )具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。

A. 房地产开发经营业
B. 房地产咨询业
C. 房地产经纪业
D. 物业管理业

2. [多选题]房产税采用比例税率。不考虑优惠政策，按房产余值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%。（ ）

A. 对

3. [单选题]三类居住用地是指（ ）。

A. 设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地
B. 设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地
C. 设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地
D. 保障性住宅用地

4. [单选题]( )是指生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系。

A. 环境
B. 生态
C. 生态系统
D. 景观

5. [多选题]宗地图是描述( )的分宗地籍图。

A. 宗地位置
B. 土地使用状况和面积
C. 界址点线关系
D. 相邻宗地编号
E. 房产情况

6. [多选题]票据贴现的期限最长不得超过12个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日^{(due date)}止。（ ）

A. 错

7. [多选题]依据基金的运用方式，投资基金可分为( )。

A. 固定型
B. 单位型
C. 管理型
D. 追加型
E. 社会型

8. [多选题]根据会计基本准则^{(basic accounting standard)}规定，可靠性、相关性、可理解性、可比性和实质重于形式、是会计信息的首要质量要求，是企业财务报告中所提供会计信息应具备的基本质量特征。（ ）

A. 错

9. [多选题]出现下列( )情形之一时，人民法院才有权单方通知拍卖机构中止拍卖。

A. 案外人提出执行异议，人民法院认为不需要进行审查的
B. 案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的
C. 人民法院发现执行依据确有错误，但不需要按审判监督程序处理的
D. 人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的
E. 拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的

10. [多选题]以下属于时间序列分析法的有( )。

A. 简单平均法
B. 相关分析法
C. 移动平均法
D. 专家意见法
E. 指数平滑法

11. [多选题]以房改标准价购买的公有住房^{(public housing)}不能出售。( )

A. 错

12. [多选题]某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

该项目由商品房预售转为商品房现售，应符合的条件为( )。

A. 已通过竣工验收
B. 公共设备具备交付条件
C. 物业管理方案已落实
D. 取得房屋所有权证书

13. [多选题]下列房地产中，属于按权益状况划分的类型有（ ）。

A. 已依法公告列入征收、征用范围内的房地产
B. 已灭失的房地产
C. 有租约限制的房地产
D. 整体资产中的房地产
E. 手续不齐全的房地产

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