建筑工程2024年房地产估价师历年考试试题及答案(0I)

1. [单选题]设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后( )日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。

A. 3
B. 7
C. 14
D. 21

2. [单选题]下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是( )。

A. 随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势
B. 消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量
C. 总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零
D. 若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用

3. [多选题]一般情况下，股票的盈利要高于银行的储蓄利息，但低于债券利息。

A. 错

4. [多选题] 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

下列关于马某与B房地产开发公司解除合同^{(dissolution of contract)}的表述中，正确的有（ ）。

A. 定金责任不能替代赔偿责任
B. 赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C. 定金和违约金可以同时并用
D. 选择定金还是选择违约金，这一权利属于马某

5. [多选题]再拍卖是指必须经过一次以上拍卖程序才拍定的拍卖。（ ）

A. 错

6. [多选题]在房地产市场运行环境中，土地制度属于资源环境。（ ）

A. 错

7. [单选题]REITs按其（ ）不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。

A. 权益类型
B. 抵押方式
C. 投资业务
D. 信托性质

8. [多选题]土地购置贷款通常对房地产拥有第一抵押权。

A. 错

9. [多选题]如果估价人员与估价对象有利益关系或与委托人等有关当事人有利害关系^{(interested relation)}（例如近亲属），原则上可以不回避。( )

A. 错

10. [多选题]保管期限届满而估价服务的行为尚未了结的估价资料，应当保管到估价服务的行为了结为止。( )

A. 对

11. [多选题]成本导向定价法包括领导定价法、挑战定价法和随行就市定价法。

A. 错

12. [单选题]某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有( )。

A. 垄断性
B. 外部性
C. 复杂性
D. 信息不对称性

13. [多选题]从理论上讲，可按( )分摊高层建筑地价。

A. 建筑物价值
B. 房地产价值
C. 土地价值
D. 建筑面积
E. 楼层

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