2022建筑工程土地估价师模拟练习题136

1. [多选题]从各国、各地区经济发展与土地需求变动来看，土地需求变动趋势大体与经济循环趋势呈反比走势。( )

A. 错

2. [多选题]国有企业改革中，下列( )情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A. 继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
B. 国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C. 在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
D. 国有企业改组为股份合作制的
E. 国有企业改造或改组为国有独资公司的

3. [单选题]基本农田占用单位，如没条件开垦或开垦不符合要求的应按( )的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

A. 县
B. 设区市
C. 省、自治区、直辖市
D. 国土资源部

4. [多选题]未按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费的，不予批准建设用地。( )

A. 对

5. [多选题]《城乡规划法》规定，城市、县、镇人民政府应当根据( )，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。

A. 城市总体规划
B. 镇总体规划
C. 土地利用总体规划
D. 年度计划以及国民经济和社会发展规划
E. 详细规划

6. [多选题]会计主体可以是( )。

A. 独立法人
B. 单一企业
C. 企业集团
D. 企业中的一个生产车间
E. 营销部

7. [单选题]某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，则采用( )方式评估最为适宜。

A. 用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B. 用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
C. 用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
D. 用市场比较法

8. [单选题]经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳( )。

A. 土地补偿费
B. 土地荒芜费
C. 土地复垦费
D. 土地闲置费^{(cost of idled land)}

9. [多选题]房地产投资的系统风险包括通胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险等。（ ）

A. 对

10. [单选题]在我国，对于商誉会计处理的原则是( )。

A. 一律不入账
B. 外购商誉可以入账
C. 外购商誉和自创商誉均可入账
D. 只有符合条件的自创商誉才能入账

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